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深圳湾豪宅法拍指导价13.2万/平,成交价仅高6000元/平

  来源:每日经济新闻编辑:陈梦妤    发布时间:2021-09-10 11:04:00

这套法拍房在8月2日曾经一拍,由于无人应竞流拍。一拍起拍价约1950万元,而8月31日的二拍起拍价约1560万元,比首拍便宜了约390万元,吸引4人报名,该套房源最终以约1568万元成交。

据了解,该房源建面190平方米,折合单价8.25万元/平方米,低于官方给出的9万元/平方米二手房指导价。

8月20日,百花片区的长城大厦法拍房终以1035万元成交,折合单价9.89万元/平方米,同样低于官方给出的10万元/平方米指导价。而此前这套房源在8月3日的第一次竞拍中亦遭遇流拍。

再往前看,8月6日,深圳福田区港中旅花园26栋一套116.94平方米的学区房,起拍价1969万元,单价约16.8万元/平方米,同样惨遭流拍,将于9月22日二拍。

以上这些房源都是位于深圳湾、百花、香蜜湖这样以往十分抢手的地段,甚至有些还位于名校学区,而此时却似乎陷入无人接手的境地。

法拍房行情正迎来拐点

阿里拍卖的数据显示,深圳7月结束拍卖的住宅房源有116套,8月结束拍卖的房源有169套。9月,即将拍卖的住宅房源有249套,数量明显增加。

另一组来自《2020年深圳市住宅法拍房研究报告》的数据则显示,2020年深圳法拍房的挂牌套数2839套,成交1710套。按此数据来算的话,2021年上半年,深圳法拍房挂牌套数就达到1750套,远超过去年同期,但711套的成交量却不及去年。

深圳法拍房的数量正在增加,可同样增加的还有流拍率。有熟悉深圳法拍市场的业内人士向记者表示:“最近深圳法拍房源变多了,但成交量很少,成交价格也都属于捡漏。”

无独有偶,两天前,上海顶级豪宅区一套独栋别墅拍出3.15亿元,虽然价格方面创下全国法拍单套住宅价格之最,但最终成交价格也相当于市场价打了7折。

同天,杭州一套起拍价1.155亿元的别墅豪宅流拍,仅1人报名,无人出价。

杭州这套流拍的房子在去年5月1日曾出现在B站知名视频UP主“小艾大叔”的作品里,当时视频内容显示这套名为“杭松居”的8房10厅8卫,总价1.6亿元,首付需要4800万元。

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