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上海浦东东郊别墅区一套独栋别墅法拍3.15亿元成交,每平22.5万元

  来源:第一财经 马一凡    发布时间:2021-09-09 13:19:00
 

导读:一般来说,法拍房的起拍价是市场评估价的5~7折。在上海,如果成功捡漏一套法拍房,能省下几百万甚至上亿元。因此,这种价差吸引了不少投资客、投机者,市场上还出现了法拍房代理中介机构。

9月7日,上海知名顶级豪宅区一套独栋别墅在阿里法拍平台拍出3.15亿元的成交价,创下全国法拍单套住宅价格之最。

“西有檀宫,东有君庭”,说的是上海两个天花板级别的别墅花园小区,后者正是这套法拍房所在的华洲君庭,该楼盘位于上海浦东东郊别墅区,靠近张江。根据公开资料,华洲君庭一共仅21套独栋别墅,每栋占地5亩,风格各异,建筑面积在1300~1400平方米之间,超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配。

此次被法拍的别墅,建筑面积1401平方米,起拍价2.64亿元,保证金2600万元,最终有2人报名,共竞价107轮,成交价3.15亿元,折算每平方米22.5万元。

“相当于打了个七折。”一名熟悉上海浦东市场的地产经纪人对第一财经表示,这套豪宅的最终成交价较为“划算”,按照市场价,华洲君庭二手房均价超过30万元,隔壁的东郊壹号楼盘也是上海滩顶级别墅,目前在售价是38万元/平方米。

不过在成交价之外,其他费用也不低。记者注意到,光是拍卖网络平台服务费就要50万元,此外该小区物业费14.78元/平方米,这套别墅一年物业费超过24万元。

豪宅持有者受“中技系”牵连

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