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杭州:楼市“代持”暗涌,有人一次摇中两套房浮盈4800万元

  来源:21世纪经济报道    发布时间:2021-09-05 13:10:00

“代持”铤而走险

据七普的数据显示,杭州常住人口达1193万人,比2010年六普增加323万人,比2019年末人口增加160万人。人口大幅增长,住房压力放大。

杭州市政府这两年不断收紧楼市缺口。但有人为何还能找到那么多房票?以超级大红盘为例,由于认筹太火爆,有资格入围摇号的人必须有顶格的社保。而满足15年顶格社保的,除老人外,就只有杭州本地拆迁户才能满足条件。但他们中的一部分人已经用拆迁补偿款买了回迁房,即便还有购房名额,也没有足够的资金了。

据介绍,前述连中两套房的,其房票就来自于拆迁户。有杭州业内人士分析,投资客使用拆迁户房票这一招,其实是钻了政策的漏洞:在杭州,不少回迁房的不动产证发放进度较慢,这导致有些拆迁户即便名下已有几套房,也算是无房户。

投资者与有房票的人合作“代持”,流程一般是这样:签署一份租赁协议,通过出租永久居住权的方式,投资者让有房票的人提前拿到“合作”的金额,同时租赁协议里约定以天价违约金锁定房源,从而预防代持人偷偷转让房源。投资客与拆迁户能够一拍即合,租赁协议中约定的天价违约金便成为了约束代持人的“金腰带”。

从老人票、大学生票到拆迁户票,楼市投机者从代持人手中“购买”房票,不断寻求一切可能暴富的机会。但必须提醒的是,监管部门对这种投机行为一直在规范堵漏,一旦查实将严厉打击。 

杭州双赢机构总经理章惠芳认为,前述楼盘是市场上价差比较大的红盘,目前预测该盘一期二手房网签价12万元/平方米并非天花板。刚推出的这批房源,户型大,总价高,价差更受关注。

这些价差巨大的楼盘,正是楼市投机者像秃鹫一般紧盯不放的肥肉。 

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